借名登記返還時效有多長？案例分享及3大迷思破解，教你如何爭取權益
作者：林明忠律師
在前一篇文章裡（被否認借名登記該如何處理？專業律師為你解析3大舉證重點與案例分享 ），我說明了如果被否認借名登記，如何要回自己房子的案例與方法。
因為借名登記舉證困難，借名登記敗訴的案子往往是因為原告無法舉證雙方有借名登記關係，但今天討論的故事稍微複雜一點，我要告訴大家，為什麼明明已經提出借名登記證據，說明資金流向，並舉證房子屬於借名登記財產，但法官還是判敗訴？一起認識3個借名登記的迷思，瞭解借名登記返還時效，以及借名登記財產之請求返還方式。
借名登記案例分享：南部A地主痛失土地的故事
A名下有很多土地，為了稅賦考量，A把部分土地登記在好友B名下，為求慎重，A也請B寫了一張借名登記協議書，明定土地仍然是A的財產，B不過是出名的人頭而已。
後來B不幸過世，由於B的繼承人知道B與A有借名登記協議，於是向A表示因為B已經過世，請A把土地登記返還。不過A心想：反正我有借名登記協議，不急著把土地過戶，而且每年的土地稅單A也都會自己去繳納，不讓B繼承人吃虧，因此就沒有理會B的繼承人的催促，就這樣過了10幾年。
後來在2008年金融風暴時，A的股票損失慘重，只好出賣不動產換現金，就想到了之前登記在B名下的土地。沒想到B的繼承人竟然說因為A已經超過15年沒有要求返還土地，於是他們就沒有返還義務而拒絕A的請求！
A一氣之下告上法院，本來A想說依據過去借名登記勝訴判例，只要有借名登記契約就是穩贏的，沒想到法院竟然判決A敗訴，A不服上訴，卻一路敗訴到底。
其實，A的官司勝敗關鍵在於下列3大迷思。
迷思1：借名登記返還時效是永遠嗎？
借名登記返還請求權屬於「債權性質」，既然屬於債權，一般就有請求時效，白話來說就是必須在可以行使這個權利的X年內，向對方主張權利，否則對方是可以依民法144條第1項規定：「時效完成後，債務人得拒絕給付。」做時效抗辯，而拒絕給付（返還）。
很多人會問：「林律師，這個X年，在借名登記契約中是幾年呢？這就是借名登記追溯期嗎？」
目前法院對此爭議一般都認為，應依民法第125條規定：「請求權，因15年間不行使而消滅。但法律所定期間較短者，依其規定。」。因此，A在可以請求B的繼承人返還之時起，超過15年不行使權利，就可能有請求權罹於時效的危險，換句話說，B的繼承人如果不還，可能是站的住腳的！
迷思2：本於土地所有權人的地位請求返還，只要有借名登記證據就可以避開時效？
有些民眾略懂一點法律，就會說：「不用怕，因為A還是不動產所有權人，可以行使民法第767條所有人請求權，這個請求權依照大法官107號解釋，是沒有時效限制的！」
甚至有些不太熟悉不動產法律的律師，也會給出這個建議。
不過，這個結論恐怕目前並不被多數法院所支持，法院目前較主流的見解還是認為，民法第767條規定是給「已經登記」的不動產所有權人主張的，而在借名登記關係中，「出名人」才是已登記的不動產所有權人，因此A在上面的官司中，是不能主張民法767條的。
迷思3：只要雙方任一人過世，借名登記契約就會終止？
在這類與借名登記返還請求權有關的案例中：借名登記契約何時終止？其實是官司勝敗關鍵所在。
舉例來說，在A的案件裡，B的繼承人主張在B死亡時，雙方的借名登記契約即為終止，這一點被法院採納。不過，也有一些法院見解認為，借名登記契約並不必然因為雙方任一人過世而終止，而需按照個案的約定內容判斷。
在A的案件裡，若可說服法院，雙方的借名登記契約並不因B的過世當然終止，則A的案件仍有機會翻盤。另外，民法129條的時效中斷事由、還有個案中有無拋棄時效利益等，也都是這類案件可以攻防的重點。很可惜A並沒有找到不動產專業律師，以致於訴訟中沒有意識到這些重點，導致官司敗訴確定，也白白損失了土地。
借名登記返還時效問題，推薦林明忠不動產專業律師
借名登記判例（決）相當多，其中的法律議題也有一定複雜性，關於借名登記財產之請求返還方式問題，建議找專精不動產法律的律師處理。
林明忠不動產專門律師長期深耕民事不動產領域，執業以來已累積上百件訴訟與非訟案件的處理經驗，是您值得信賴的選擇。若您碰上借名登記或是其他不動產相關問題，歡迎點擊問題諮詢，也可以到FB粉絲專頁「不動產法律的專家」，或加入LINE官方帳號：＠masterlaw 私訊聯絡，讓我們分擔您的問題。林律師會提供初步免費的專業指引，很多民眾在免費指引階段就受益良多，面對法律問題，您不需要孤軍奮戰，讓專業律師替您爭取應有的權益。
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