房屋／土地權狀被拿走遺失該怎麼處理？讓律師教你補救方法！
作者：林明忠律師
電視劇中時不時會出現土地權狀被拿走，被威脅出售房子、拆屋還地的橋段，這種誇張的情節，在現實中有可能會發生嗎？如果真的發生土地權狀被拿走的狀況，該怎麼主張自己的權益呢？接下來就讓律師來告訴你土地權狀遺失/被人拿走該如何補救吧！
土地權狀是什麼？
土地權狀是土地的所有權狀，是證明你擁有這塊地的文件，類似於土地的身分證，是證明你有這塊土地的權利證書，權狀上可以分為3大重點：
- 土地的所有權人（所有權人姓名、身分證字號）
- 與土地範圍相關（位置、地號、面積大小）
- 權狀字號、權狀登記日期及發狀日期
大家在檢查土地權狀真偽的時候，除了上述的資料，也需要注意有無地政事務所關防紅印大章、主任章、下方的註記文字以及權狀序號！
土地權狀遺失怎麼辦？遺失風險有哪些？
首先，請先冷靜不要擔心，雖然土地權狀記載了不動產的資訊，但實務上，地政機關也不會僅憑土地權狀正本，就辦理不動產所有權移轉登記或是讓人設定抵押權／地上權等物權，因為辦理不動產移轉登記，是需要準備印章、身分證、印鑑證明等身分證明，來確認為本人或本人之授權，並由地政人員詳細核實資訊。
另外，若真的遺失權狀，只要跟地政事務所申請補發即可。但實務上不動產所有權有糾紛時，可能因為種種原因，導致權狀正本並非不動產登記名義人持有，而登記名義人又無法跟持有人拿回權狀時，這時候有人就會謊報自己權狀遺失，企圖透過補發來拿到新的權狀。
但要特別注意的是，這個舉動有可能觸犯刑法第214條的使公務員登載不實罪，處三年以下有期徒刑、拘役或一萬五千元以下罰金！且因為遺失權狀的案例，在地政事務所補發前，仍是會有30日的公告日期，如果被持有權狀者主張異議，地政事務所就會駁回補發聲請，登記名義人因此還是無法取得權狀的。
土地權狀被拿走如何補發？
依照土地登記規則第155條第1項的規定，申請完成後公告30日，期滿後無人異議就可以拿到新的補發證書。請準備身分證正本、印鑑證明、登記申請書、且依土地登記規則第155條第1項的規定以切結書敘明遺失或滅失原因後，將上述文件備妥至土地所在地的地政事務所辦理。如果委託他人幫忙辦理，在登記申請書中加註委任關係，並由受委任人攜帶身分證正本、印章及申請人身分證正本、印鑑證明、登記申請書，就可以申請補發。
土地權狀申請補發需攜帶文件：
- 申請書
- 切結書
- 身分證明文件(身分證、戶籍謄本、戶口名簿影本等文件)
- 印鑑證明或本人攜帶身分證正本親自到場核對（印鑑證明需至戶政事務所申請）
- 地籍謄本或其他紀載地籍相關資料之文件
2項土地權狀遺失常見問題，讓律師為你解答！
Q1：若是土地權狀不見，卻遇到需急用的狀況，我該怎麼辦？
民眾常見的疑問是，若是我要跟銀行申請貸款，但這時候才發現土地權狀正本不見，這樣急迫的狀況，我還能跟銀行申請貸款嗎？
雖然答案主要還是要看銀行的內規，但依據我的瞭解，大部分的銀行若缺乏權狀正本，一般是不會貸款的，且在申請補發後依土地登記規則第155條第1項的規定，須公告30日，在這段期間因為無法確認不動產是否有爭執，銀行基本上是不會放貸的。但也不用擔心，這段時間可以請銀行先進行鑑價程序，如此一來也不會浪費這30天的公告等待期。
另外，若辦理繼承登記，但權狀正本遺失，是否也必須等待公告期結束才能辦理呢？答案是不必，繼承登記即使權狀正本遺失，仍可以直接辦理喔！因為依照土地登記法第67條的規定，可以在沒有提出土地權利書狀時辦理登記，其中第一款規定：「申辦繼承登記，經申請之繼承人檢附切結書。」這時候只需要簽下切結書，說明土地權狀遺失或滅失，便可以繼續登記流程！
若是在辦理完補發後，突然找到原本的土地權狀，這時候帶著權狀正本、身分證正本與印章，再前往申請的地政事務所辦理撤案就可以！
Q2：土地權狀被他人保管或侵占，拿不回來，又不能辦理遺失補發該怎麼辦？
最後，如果權狀被他人保管或是侵占，以遺失為理由補發權狀，又怕吃上刑事官司，這時候該怎麼辦呢？以民眾常見的狀況為例，例如：A買了一塊土地，而權狀正本是由A的媽媽所保管，但媽媽過世後，其他兄弟姊妹接手保管權狀正本，竟然主張土地是媽媽遺產，所以權狀不還給A，這時候該怎麼做呢？
其實，如果權狀被別人他人保管或侵占，對方又不返還的話，法律上通常的作法是上法院提出「返還權狀」的民事訴訟，若法院判決勝訴，則若對方仍然不願返還，土地登記名義人就可以憑著勝訴確定判決，向地政事務所申請一份新的權狀，就可以解決權狀正本拿不回來的問題。
土地糾紛律師推薦｜權狀遺失風險大，讓林明忠不動產專門律師幫你補救！
如果你碰到權狀遺失或權狀被人侵占，拿不回來的問題，需要找不動產律師諮詢討論對策，林明忠律師自執業以來，已處理過上百起訴訟和非訟案件，並曾擔任台北市不動產經營管理協會理事、全國律師聯合會民事程序法委員會委員、不動產委員會委員等職位，對於不動產相關法規具有深厚的瞭解，因此相較於市場上聲稱可以處理各類案件的「綜合型」律師，更能針對不動產相關的問題提供最佳的解決方針。
除了本篇文章所提到的問題之外，如果還有任何關於土地權狀遺失或權狀被侵占的問題，都歡迎到FB粉絲專頁「不動產法律的專家」諮詢，或是加入LINE官方帳號：＠masterlaw 私訊聯絡，讓我們一起找出最佳解決方案！
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