你的房子不是你的房子？-什麼是借名登記

作者：林明忠律師

在我經手的不動產訴訟當中，很大一部份的案件是因為所謂的「借名登記」產生的訴訟爭議。

什麼是借名登記呢？最簡單的定義就是：「真正的屋主，因為某種原因，把不動產登記在別人名下」

不動產的借名登記，在台灣其實很普遍，有些人基於隱藏資產（不想讓人知道自己名下有一堆房子），稅務考量（常見父母登記在小孩子名下）、也有些人是基於與別人共同投資不動產，例如我就曾經幫某不動產投資團隊做過借名登記合約，那個團隊裡有10個人，10個人都出錢，10個人都算是實際上的屋主，但為了讓銀行貸款好貸下來，所以把不動產約定只登記在一人名下、畢竟如果大家都是以持分形式持有不動產，法律上有很多持分屋主的話，銀行實務上能貸款的成數與金額，可能會比一人持有的狀況低得多。

那不動產借名登記通常會產生什麼問題呢？

通常不動產借名登記的借名人與出名人間，都存有特殊的信賴關係，畢竟如果不是有一定交情或利害關係，誰願意把自己的房子登記在別人名下，或誰願意把自己的名義借給別人登記呢？所以，最後走上法院原因除了有一部份的比例是自己人間鬧翻之外，還有很大一部份是因為出名人（名義屋主）死亡，他的繼承人不承認這個房子是借名屋主的（試想，一個人突然出來說，原來在爸爸/媽媽/爺爺/奶奶名下的房子，是他的，要繼承人返還房子，我想很多人根本不會想理會那個人）。

另外一部份，就遺產的官司，例如爸爸生前登記在大哥名下的房子，其實只是借名登記財產，沒有要分配給大哥的意思，但如果這個房子變成遺產，現在大哥100％自己享有的房子，大哥就要拿出來跟其他繼承人均分，很多人也會因此跳腳的！

那要怎麼解決借名登記的糾紛與危險呢？

下集待續！