不動產律師推薦誰?民眾最常求助的不動產糾紛類型與律師費用大公開

不動產律師推薦:林明忠不動產專門律師

作者:林明忠律師

買房、買地是許多人的人生大事,但在這些交易過程中,卻容易衍生糾紛,每當有不動產相關的問題發生時,「不動產糾紛律師、房屋/土地糾紛律師」,都是民眾在實務上會上網求助的關鍵字。但網路上的資料眾說紛紜,究竟不動產律師是什麼?可以委託不動產律師的案件有哪些?本文將會為您詳細介紹不動產律師的服務項目與費用,並且要告訴您不動產律師的推薦人選,幫助您在糾紛發生時,可以有值得信賴的法律諮詢管道!

不動產律師是什麼?深耕不動產法規領域的律師

律師跟醫師都是高門檻的專門職業,但相較於醫師已經擁有相當成熟完整的分科體系,臺灣的律師在專業領域劃分比較模糊一點。正因如此,生活中常見的律師廣告與介紹,往往都是主打「什麼議題都能處理」的全能型律師,甚至在號稱全臺灣律師最密集的台北地區,「律師分科」的現象也不太明顯。

不過在不動產糾紛的案件當中,因為涉及的法律更複雜、冷門且難度高,需要對於該領域有長期深入研究的律師來處理,因此民眾在求助時,比起挑選號稱「各種法律樣樣精通」的全能型律師,深耕不動產法領域的專業型律師,在近幾年的詢問度可說是越來越高。

這樣的現象不僅是業界的風氣,從「土地糾紛律師推薦」、「土地專業律師」、「不動產律師推薦」、「房屋糾紛律師」、「不動產律師ptt」等熱門的Google關鍵字我們也可以發現,民眾在遇到不動產爭議要找律師時,會以律師在該領域的專業度與權威性作為選擇的關鍵!

4大不動產糾紛律師常處理的案件類型

不動產糾紛律師處理案件類型介紹

不動產是多數人一輩子最「高大上」的消費,不過即使是不動產糾紛,實務上也有不少民眾,會因為考量律師費用和訴訟的支出,還有「以和為貴」的民族特性,而選擇不找律師處理。在有些常見的糾紛當中,例如:「房客積欠房租要怎麼追討」,因為大多有簽訂租賃合約,法律關係簡單,加上網路資訊的發達,有很多免費資源會教導民眾該如何處理,甚至連催繳租金的存證信函範本都能輕鬆找到,所以民眾通常不太聘律師處理。

另外有些涉及金額不高的爭議,例如:買賣屋的服務費、房屋小瑕疵維修等,這些爭議因為涉及金額只需幾萬元或幾十萬左右就可搞定,民眾如果請律師處理也划不來!

種種的因素,讓許多人在碰上不動產糾紛時,不知道是要自行處理還是聘請律師比較好。我依照過去執業的經驗,整理出以下4大不動產律師最常處理的案件類型,若您碰上的問題類型屬於以下分類,就建議尋求專業律師的協助較佳。

1. 房屋買/賣到嚴重的房屋瑕疵

不管預售屋或中古屋,當發生房屋傾斜、海砂屋(氯離子超標)、鋼筋外露、樑柱龜裂、嚴重漏水、壁癌等情況時,都不是請人來花個幾萬塊維修就可以輕鬆解決,嚴重者甚至影響居住安全。這種案件除了修復很花錢外,後續通常可能會選擇「解除契約」或「請求減少價金」。 

(更詳細的說明,可以參考:「買到漏水屋,能請求賠償嗎?」

以這種案子為例,涉及的金額可能數十萬甚至上百萬不等,且因為相關法律關係較為複雜,網路上提供的處理方式也眾說紛紜,想要自己處理糾紛難度較高。

2.拆屋還地

拆屋還地的案件,會涉及房屋有無土地使用權利、土地界址、地籍測量還有越界建築的複雜法律關係。尤其臺灣很多土地是家族代代相傳,這樣的情況下會造成土地共有人眾多,若有部分共有人擅自佔用土地建屋、自行開發土地等侵害其他人權益的行為,往往都會尋求法律訴訟解決爭端。

由於此類訴訟涉及的權益通常都頗大,且需要個案判斷有無使用權源,對於法律技術性的需求頗高,要憑自己的力量處理相當困難。

3.共有物分割

實務上最常見的共有物分割案件,就是共有土地分割訴訟,若是共有人之間沒有分割共識,就只能靠訴訟解決。通常這類案子涉及的共有人眾多,且有時繼承關係複雜,從原、被告身份的確定、程序合法性到最重要的分割方案,都會衍生出不少的法律問題。

這類案件若選擇自行處理,不但辛苦萬分且需要面臨人多嘴雜的問題,即使是同造共有人,彼此間互相猜忌的也不少,所以聘任專業律師處理這類型的案件就頗為常見。

4.借名登記

借名登記是不動產糾紛律師頗常遇到的類型,這是因為臺灣法院除了少部分特殊土地(例如:原住民保留地)之外,大多數的土地皆是承認借名登記效力的。而且一般會鬧上法院的借名登記案件,多半都沒有簽署書面合約,所以原告(真正所有權人)在舉證雙方有借名登記的關係上,容易吃盡苦頭。

反之,這類案件的被告雖然比較輕鬆,但若原告已經舉出相當證據,被告仍然要花不少心力準備答辯,過程也會涉及不少法律關係。因此,透過不動產專業律師分析案件,並安排證據調查策略或答辯,對兩方的訴訟而言,是非常重要的,也是一般民眾遇到這類案件很難自己處理的原因。

不動產律師相關服務與律師費用介紹

不動產律師收費價格

很多人一提到律師,往往就會想到訴訟,但是,執業多年我常告訴客戶,如果可以用協商解決問題,就盡量不要上法院,因為訴訟是一個相對沒有效率與不確定的事情。

一般來說,除了代理訴訟之外,不動產律師也可以幫忙處理以下項目:

  • 代理私下談判
  • 研究對方條件
  • 協助當事人做出有利決策
  • 事前幫忙撰擬不動產相關投資合約或協議書

透過以上的專業協助,預先幫助有需要的民眾解決糾紛或是常見的買賣房屋糾紛諮詢等。

如果真的必須走上訴訟,許多人也會好奇大約需要準備多少費用。一般來說台北的不動產律師事務所收費價格,以我為例大約會有以下3類區間:

  • 常見的房屋買賣糾紛、土地糾紛的律師費用:約8萬元以上。
  • 不動產糾紛諮詢費用:約一小時6000元以上。
  • 撰擬律師函或書狀的費用:約1萬5~4萬元間。

雖然看似不便宜,但對比不動產動輒數十萬、上百萬甚至千萬、上億的價值而言,要是自己處理不完善,需要面對的風險太過龐大,律師費用相對於這些可能附加的損失或得到的利益來說,其實並不算貴。

如股神巴菲特所說:「與其用便宜的價格去買一間平庸的公司,倒不如以合理的價格去買好的公司。」法律服務跟所有有形的商品一樣,都適用一分錢一分貨的道理。

不動產律師推薦:林明忠不動產專門律師

法律與我們的生活息息相關,但要真的搞懂法律卻不是一件容易的事情,如果您有一個困擾已久、或正在煩惱的不動產法律問題需要專業的協助,林明忠不動產專門律師會是您很好的選擇。林律師執業以來累積上百件訴訟與非訟案件的經驗,更是諸多著名公私立機關常邀請的法學講座,其中以民事不動產為其專長。

若您有任何需求,歡迎點擊問題諮詢,也可以到FB粉絲專頁「不動產法律的專家」,或加入LINE官方帳號:@masterlaw 私訊聯絡,讓我們分擔您的問題。林律師會提供初步免費的專業指引,很多民眾在免費指引階段就受益無窮,是您值得信賴的選擇!

若您的問題比較複雜,需要分析個案資料或進一步的具體建議的話,為了給您更全面深入的分析,需要請您事先預約,使用律師付費諮詢,以確保相關服務的完整性。

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