林 明忠

買到漏水屋怎麼辦？買到漏水屋如何求償？是過去我處理過的房屋買賣糾紛中，常見的問題。如果不幸買到漏水屋，不知道該如何跟賣方求償、以及不知如何判斷是否該打官司，可以參考我在今週刊「買到漏水屋該怎麼辦？」的文章。在文章內對於交屋後發現漏水可以向前屋主求償嗎？以及瑕疵擔保責任範圍有哪些？ 買方可以因為房屋漏水，就解除買賣契約嗎？都有詳細說明。

「不定期租約」顧名思義，就是未定期限的租賃契約。在處理不定期租約的過程中，我最常被房客、房東問到的問題就是：「林律師，我的房東可以任意在不定期租約漲房租嗎？」、「林律師，不定期租約的情況下，房客不搬走，怎麼辦？可以在不定期租約漲價嗎？作為房東該如何處理不定期租約退租問題？租客說如果我不給他搬遷費，他就不願意終止不定期租約，這樣合法嗎？」以下將透過不定期租約的定義，以及4個常見問題的分析，幫助房東與房客解除心中疑惑。

預售屋是臺灣很常見的購屋方式，但也因為在房屋尚未蓋好時即向建商購買房屋，因此預售屋相對於中古屋買賣，常會出現房屋品質有與合約不符之瑕疵／遲延交屋／違建公設等爭議。今天要跟大家介紹常見的3大預售屋糾紛案例以及處理之道，讓大家知道買預售屋的注意事項，以及碰到這些糾紛時，可以知道如何保護自己的權益！

在遺產繼承的問題中，民眾最常遇到的就是繼承人擺爛不處理的問題。關於如何解決繼承人擺爛的問題，我在「繼承人不配合辦理遺產繼承怎麼辦？」這篇文章中有詳細說明。其實除了親友之間不配合的消極態度之外，遺產繼承期限、房屋繼承順位等相關處理遺產上的流程問題，也時常困擾著對於法律不熟稔的人。因此知道了如何解決繼承人擺爛的問題後，我想分享一個故事，讓大家瞭解關於遺產繼承的期限，以及遺產繼承的流程、遺產繼承分配（應繼分、特留分）的概念，協助您順利辦理完遺產繼承的程序。

在拆屋還地的案件裡面，雖然很多是鄰居之間發生的鄰地侵佔糾紛，但其實共有土地的共有人間，發生拆屋還地的爭議也層出不窮。很多土地共有人會在諮詢時問我：「林律師，請問共有土地分割前地上建築物要如何處理？如果土地分割了，就可以拆掉別人的地上物，或自己的建物會被拆掉嗎？」在解析這個問題之前，一定要先瞭解什麼是共有土地分割？以及土地分割拆屋還地之間的關聯？接下來就透過案例的分享，帶大家用正確的觀念解開心中的疑惑。

臺灣的土地大部分都是用「持分」方式被民眾擁有，其中，持分分為分別共有和公同共有兩種形式。只不過土地持分的原因，大多以繼承有關，因此繼承持分土地被佔用如何處理？甚至持分土地被親戚搭蓋建物又該怎麼辦，這些都是民眾常見的諮詢問題。本篇由專業不動產的林律師告訴您土地共有人侵占的4個解決步驟，並搭配案例輔以說明，讓您更清楚遇到共有土地糾紛的因應策略，為自己爭取應有的權益。

輔助宣告是當長輩年老時很常碰到的法律情況，對於子女與親人來說，是保護長輩很好的措施，卻也常因不熟悉當中的規範而衍生出糾紛，當中「輔助宣告處分不動產」的相關問題，可以說是實務上最常發生的。今天就要為大家破除關於輔助宣告處分不動產的4大迷思，瞭解受輔助宣告者在處理不動產上的眉眉角角，最後還要推薦值得信賴的專業不動產律師，幫助大家順利解決問題。