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管委會成立懶人包

管委會成立懶人包》3分鐘帶您快速瞭解管委會運作、成立條件及糾紛解決!

現代人因為生活習慣的改變,居住型態越來越傾向選擇公寓大廈。為了提升居住品質以及加強公寓大廈的管理維護,「公寓大廈管理委員會」已經變成日常生活中不可或缺的存在。究竟管委會是什麼樣的組織?管委會成立條件有有哪些?今天要跟大家介紹管委會是怎麼成立以及如何運作,若不幸遇到管委會糾紛問題,記得尋求專業不動產律師的協助!

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社區規約不公平怎麼辦

社區規約不公平、調漲管理費怎麼辦?不動產律師教你解決方法!

隨著居住習慣的改變且土地價值的攀升,許多人選擇在公寓大廈社區定居。當一群人住在同一個社區內,如果缺乏明確的規範,很容易在起衝突時難以釐清雙方的權責,所以在公寓大廈裡,社區規約是維持住戶權益的關鍵。
在法律諮詢時,民眾常見的困擾並非社區沒有規約,而是社區的規約訂定似乎不透明,本文就讓專業的律師替大家一次解惑!

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用5分鐘快速掌握解除套繪方法

什麼是套繪管制?用5分鐘快速掌握解除套繪方法

在不動產的法律議題中,買賣土地的當事人,常常在準備要在土地上蓋房屋或分割土地時,才發現土地有「套繪管制」的問題而無法蓋房子,或是無法為分割利用。因此很多地主常來找我諮詢的問題是:建地解除套繪方法,以及解除套繪要件是什麼?要釐清這個問題,我們需要先瞭解什麼是套繪管制?

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買到漏水屋如何求償?

買到漏水屋如何求償?怎麼維護自身權益?讓律師透過案例告訴你

買到漏水屋怎麼辦?買到漏水屋如何求償?是過去我處理過的房屋買賣糾紛中,常見的問題。如果不幸買到漏水屋,不知道該如何跟賣方求償、以及不知如何判斷是否該打官司,可以參考我在今週刊「買到漏水屋該怎麼辦?」的文章。在文章內對於交屋後發現漏水可以向前屋主求償嗎?以及瑕疵擔保責任範圍有哪些? 買方可以因為房屋漏水,就解除買賣契約嗎?都有詳細說明。

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不定期租約問題解答

不定期租約4大常見爭議解答|掌握正確觀念,讓房東、房客都安心

「不定期租約」顧名思義,就是未定期限的租賃契約。在處理不定期租約的過程中,我最常被房客、房東問到的問題就是:「林律師,我的房東可以任意在不定期租約漲房租嗎?」、「林律師,不定期租約的情況下,房客不搬走,怎麼辦?可以在不定期租約漲價嗎?作為房東該如何處理不定期租約退租問題?租客說如果我不給他搬遷費,他就不願意終止不定期租約,這樣合法嗎?」以下將透過不定期租約的定義,以及4個常見問題的分析,幫助房東與房客解除心中疑惑。

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預售屋糾紛問題與解決辦法

不想碰到預售屋糾紛?不動產專門律師教你應對3種常見的糾紛情境

預售屋是臺灣很常見的購屋方式,但也因為在房屋尚未蓋好時即向建商購買房屋,因此預售屋相對於中古屋買賣,常會出現房屋品質有與合約不符之瑕疵/遲延交屋/違建公設等爭議。今天要跟大家介紹常見的3大預售屋糾紛案例以及處理之道,讓大家知道買預售屋的注意事項,以及碰到這些糾紛時,可以知道如何保護自己的權益!

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遺產繼承期限與常見流程完整解說

遺產繼承期限有多長?不動產法律專家為您解析處理遺產的4個重要流程

在遺產繼承的問題中,民眾最常遇到的就是繼承人擺爛不處理的問題。關於如何解決繼承人擺爛的問題,我在「繼承人不配合辦理遺產繼承怎麼辦?」這篇文章中有詳細說明。其實除了親友之間不配合的消極態度之外,遺產繼承期限、房屋繼承順位等相關處理遺產上的流程問題,也時常困擾著對於法律不熟稔的人。因此知道了如何解決繼承人擺爛的問題後,我想分享一個故事,讓大家瞭解關於遺產繼承的期限,以及遺產繼承的流程、遺產繼承分配(應繼分、特留分)的概念,協助您順利辦理完遺產繼承的程序。

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共有土地分割前地上建築物要如何處理?林明忠不動產專門律師分析

共有土地分割前地上建築物要如何處理?透過律師分析案例一次搞懂

在拆屋還地的案件裡面,雖然很多是鄰居之間發生的鄰地侵佔糾紛,但其實共有土地的共有人間,發生拆屋還地的爭議也層出不窮。很多土地共有人會在諮詢時問我:「林律師,請問共有土地分割前地上建築物要如何處理?如果土地分割了,就可以拆掉別人的地上物,或自己的建物會被拆掉嗎?」在解析這個問題之前,一定要先瞭解什麼是共有土地分割?以及土地分割拆屋還地之間的關聯?接下來就透過案例的分享,帶大家用正確的觀念解開心中的疑惑。

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