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在不動產價值日漸高漲的臺灣社會，許多土地或建物都是以「共有」的狀態被民眾所有，但是與他人共同所有不動產，可能存在共有人間對於如何利用共有物意見不同的風險。不動產專業的林明忠律師將藉由這篇文章，告訴您民法及土地法34-1關於處分共有物的規定，讓您在面對共有僵局時，得以有效保障自己的權益。

如果您的不動產上有預告登記，代表您對於不動產的處分權限受到限制，不論是移轉所有權或設定抵押權都有可能因此無效，此時，我們要如何塗銷預告登記，收回對不動產的處分權呢？以下不動產專業的林明忠律師就要教大家，如果你的不動產被預告登記了，要怎麼做才能把它塗銷掉！

電視劇中時不時會出現土地權狀被拿走，被威脅出售房子、拆屋還地的橋段，這種誇張的情節，在現實中有可能會發生嗎？如果真的發生土地權狀被拿走的狀況，該怎麼主張自己的權益呢？接下來就讓律師來告訴你土地權狀遺失/被人拿走該如何補救吧！

在不動產經預告登記後，便會受到不得移轉所有權／不能抵押借款的限制，對不動產所有權人而言，有非常強大的效力。不過，什麼時候需要預告登記，辦理預告登記又需要經過什麼程序呢？本文將由，不動產專業的林明忠律師將會帶您了解實務上預告登記如何運作，並在文末整理出3個預告登記的常見問題，讓您能夠在必要時有效利用預告登記，保護自己的權利！

土地鑑界是協助釐清土地地界位置，解決雙方土地權益爭議的解決方法，也是土地買賣流程中，雙方確認土地範圍、土地有無被占用重要的機制之一。下方將以律師角度為您介紹土地鑑界的定義、申請條件、費用與文件準備等注意事項；並說明面臨相關法律糾紛時有哪些建議處置方法與法務諮詢建議，協助您瞭解如何保障自身權益。

債留子孫怎麼辦？別慌張，專業律師教你掌握拋棄繼承時效與辦理重點！ 作者：林明忠律師 大家在看新聞的時候，可能會

多人共同持有土地時，常會聽到需要辦理「土地分割」的情況，不過土地分割是怎麼進行的？辦理土地分割又需要準備哪些文件呢？接下來就由不動產專業律師為你說明什麼是土地分割，並帶你了解土地分割的形式，相信在看完後能讓你對土地分割的辦理流程有更多了解，以更有利的方式取得分割土地！

遺產繼承指的是當財產、債務的所有權人死亡後，將這些東西轉移給繼承人的過程。不過說到遺產繼承，相信許多人都會感到相當繁瑣且複雜，不僅需要搞清楚應繼分、特留分是什麼，還要掌握遺產繼承順位及比例等細節。不過別擔心，在本文中，我們將一一為您說明遺產繼承分配比例等與遺產繼承有關的大小事，讓您能夠對遺產繼承有更多的認識，現在就一起看看吧！

要住新房子，不一定要去買預售屋，對於許多老房子的屋主，跟建商「合建」是近期流行的方式。但屋主對於建商找上門合建雖然很歡喜，但面對建商給的「合建契約」內容也常常心懷疑慮，建商的契約有沒有陷阱？我該注意什麼呢？今天就讓不動產律師——林明忠律師和您說明簽訂合建契約注意事項，介紹合建契約常見類型，並告訴您簽合建契約時需留意的 6 個注意事項，讓您有效避開合建契約陷阱。

你知道嗎？當買到瑕疵房屋時，買方有一項跟賣方討公道的利器－「瑕疵擔保責任」。大部分人對於瑕疵擔保責任的內容卻都不是非常了解，就連常常處理房屋買賣的房仲、代書也時常搞不清楚，甚至把瑕疵擔保責任跟保固責任混為一談。以下將會說明不動產瑕疵擔保責任範圍，以及瑕疵擔保責任和保固責任的個別效果與內涵。近期將進行不動產交易的人，趕快來看看有哪些要注意的地方！