土地律師推薦

土地律師推薦誰?3個土地糾紛諮詢案例及解決方法全收錄!

作者:林明忠律師

剛開始當律師時,為了拓展客戶和承辦的案件類型,我會去一些議員或市政府的免費法律諮詢,因為在台北執業的關係,接觸的不動產案件很多都是房屋買賣糾紛,例如漏水屋、現況交屋等問題。

但後來辦的案子多了,在客戶介紹下,也有一些台北以外的客戶來諮詢不動產問題,因此發現在台北以外的地方,土地糾紛案例還真是不少,甚至比建物糾紛類型更多,跟台北地區案件很不一樣。

今天,要跟大家介紹3個常見土地糾紛諮詢案例,也跟大家分享遇到土地糾紛時,可以自己先釐清的關鍵問題,再去找心中不動產律師推薦人選,能更快速解決問題!

發生土地糾紛怎麼辦?先找出土地謄本等地政資料

土地糾紛案例,不管是持分分割、拆屋還地佔用問題、還是塗銷相關權利(抵押權地上權)等,都必須先確定土地的權利狀態。但如何知道一塊土地的身份資料呢?就要靠地政機關的土地謄本(如下圖)等地政資料。

土地糾紛諮詢律師前,先找出土地謄本

實務上超過95%的法官,都是憑著謄本上的登記資料來釐清土地所有權人與其他權利的資料,法院認定的事實背景基本上也是以謄本為主。那剩下5%是什麼呢?在一些土地「借名登記」或尚未辦理「繼承登記」的案件中,可能出現實際所有權人與登記所有權人不一樣的狀況,這樣的案子在處理上和法律攻防上都比較複雜,所以如果遇到上述類似問題,建議請教不動產律師再做決定。

3個土地糾紛諮詢案型介紹:土地界線、土地買賣、共有土地分割


土地糾紛諮詢案型1:土地界線糾紛

曾經有位住在彰化的A女,某天接獲鄰居B的存證信函,指稱A女的房子部分座落在B的土地上,因此要求A要購買B的土地,或給付租金,否則就要向法院訴請拆屋還地。收到存證信函的A看完後又驚又怒,認為自己的房子和土地都是合法購買,也都有權狀,B沒有資格說他佔地。

上述糾紛根源在於土地的界線(界址,就是地籍圖上,各地號土地的分界線),是一種人為測量區分的結果,隨著測量技術的進度,各土地的相對位置可能不會變動,但地籍線可能因為不同的測量方法或資料而有所改變。一旦土地的界線有變動,就有可能涉及佔地要拆除的問題,因此土地測量糾紛非常常見,有一種民事訴訟類型就是「確認界址之訴」,在土地界址有爭議時,由司法判決確認兩塊地的界線為何。

找土地律師推薦人選前先備好土地謄本

土地糾紛諮詢案型2:土地買賣糾紛

土地買賣看起來比一般房屋買賣單純,不過其中的學問可不少,例如曾經有金主B想要跟風買地,自地自建當個小建商,好不容易看到一塊地、基地方正、位置漂亮、價格合理,於是馬上就出價買下來。結果B要去申請建照時,被主管機關駁回不准申請, 原因在於B的地少了「一條線」!

這條線就是「建築線」?那什麼是建築線呢?可以參考我在節目的介紹【案例分享-什麼是建築線?】

除了上述例子以外,土地上有地上物佔用、土地有權利瑕疵、借名登記無權處分、地籍圖套繪管制等,也是土地糾紛調解的常見類型。另外,關於土地買賣糾紛追溯期(時效),也是民眾常有的疑問,其實土地買賣契約的時效與普通契約一樣,依照民法第125條的規定,是15年。

不過,如果是基於土地所有權而生的權利,土地所有權就沒有時效問題!即使過了15年才發現土地所有權遭到侵害,所有權人還是可以主張權利的。

土地糾紛諮詢案型3:共有土地分割糾紛

臺灣的共有土地(俗稱「持分」)非常多,除了買賣以外,因為「繼承」關係而擁有土地持分的情況也很常見。

常遇到民眾問我:「林律師,我跟兄弟姐妹繼承了父母留下來的土地持分,但土地都是其他兄弟姐妹在用,我有持分跟沒有一樣,我該怎麼活化這個土地持分?我是否可以跟使用者請求租金,或者不准他們使用,又或是也給我用呢?」

還有一種常見的問題是:「林律師,我哥哥繼承的老家土地持分,因為他欠債被法拍了,拍定人要求我們要把土地持分高價買回去,否則就要向法院聲請共有物分割,讓我們必須搬出老家沒房子住,這樣子該怎麼辦呢?」

看完以上3大土地糾紛諮詢案件類型,相信大家對於土地糾紛會遇到的情況都有初步認識,下一段將提供土地糾紛處理管道,以及推薦的土地律師人選,幫助您有效率地解決問題。

土地糾紛找誰?3個管道協助您處理土地糾紛

土地糾紛找誰?3個管道介紹

土地跟建物不一樣,因為土地具有固定供給的特性,因此土地只會越來越值錢,與土地糾紛相關的案件也會越來越多。一般而言,有3種管道可以協助解決土地糾紛:

  1. 調解委員會
  2. 各直轄市政府的「不動產糾紛調處委員會」
  3. 法院

其中,因為土地事務與民事生活糾紛不同,具有一定專業性,而調解委員會的委員組成背景多元,不一定有相當的土地專業,因此如果以糾紛解決管道來說,各直轄市政府的不動產糾紛調處委員會與法院的土地專業性較強,會是我比較推薦的選擇。

土地律師推薦:林明忠律師,提供您專業法律諮詢服務

遇到土地糾紛,不管是調解還是訴訟,最好都要有熟悉土地相關法律的律師協助處理維護權益,以免為了省下幾萬元的土地糾紛律師費用,反而賠上了上百萬的律師費用,造成數十倍的損失!林明忠不動產專門律師長期深耕民事不動產領域,執業以來已累積上百件訴訟與非訟案件的處理經驗,是您值得信賴的選擇。

歡迎點擊問題諮詢,也可以到FB粉絲專頁「不動產法律的專家」,或加入LINE官方帳號:@masterlaw 私訊聯絡,讓我們分擔您的問題。林律師會提供初步免費的專業指引,很多民眾在免費指引階段就受益良多,面對法律問題,您不需要孤軍奮戰,讓專業律師替您爭取應有的權益。

延伸閱讀:

不動產專業律師介紹|讓專業的法律諮詢服務,維護您應有的權利

房屋買賣糾紛解約怎麼處理?2大實際案例與律師見解,替你解開疑惑

了解簽訂合建契約注意事項,避開合建契約的隱藏陷阱
房屋相關
yourwebsite

合建契約注意事項有哪些?不動產律師帶您避開合建契約陷阱!

要住新房子,不一定要去買預售屋,對於許多老房子的屋主,跟建商「合建」是近期流行的方式。但屋主對於建商找上門合建雖然很歡喜,但面對建商給的「合建契約」內容也常常心懷疑慮,建商的契約有沒有陷阱?我該注意什麼呢?今天就讓不動產律師——林明忠律師和您說明簽訂合建契約注意事項,介紹合建契約常見類型,並告訴您簽合建契約時需留意的 6 個注意事項,讓您有效避開合建契約陷阱。

閱讀更多 »
進行不動產交易時,需了解瑕疵擔保責任範圍
房屋相關
yourwebsite

進行不動產交易必看!瑕疵擔保責任範圍、時效一篇看懂

你知道嗎?當買到瑕疵房屋時,買方有一項跟賣方討公道的利器-「瑕疵擔保責任」。大部分人對於瑕疵擔保責任的內容卻都不是非常了解,就連常常處理房屋買賣的房仲、代書也時常搞不清楚,甚至把瑕疵擔保責任跟保固責任混為一談。以下將會說明不動產瑕疵擔保責任範圍,以及瑕疵擔保責任和保固責任的個別效果與內涵。近期將進行不動產交易的人,趕快來看看有哪些要注意的地方!

閱讀更多 »
房屋相關
yourwebsite

買房反悔後,斡旋金可以退嗎?3個斡旋金有機會拿回的狀況說明

斡旋金是每一個透過仲介買房的人都聽過的名詞。但「斡旋金」在法律上有什麼效力?如果買房反悔後,斡旋金可以退嗎?以上這些問題常是民眾諮詢時常見的疑問,在本文中,就將針對斡旋金、斡旋金反悔等狀況來進行說明,幫助你對不動產買賣的細節有更多的認識,遇到問題時也能以正確的方式尋求協助及解決。

閱讀更多 »